Articles Populaires

Choix De L'Éditeur - 2019

Règles pour la planification d'un "Khrouchtchev" de deux pièces

Quand ils parlent de "Khrouchtchev", on entend des pièces exiguës et une planification inconfortable. Mais le programme de logement lancé à l’initiative de N. S. Khrouchtchev dans un bref délai a permis à de nombreuses familles soviétiques de recevoir un appartement. Jusqu'à présent, les enfants et petits-enfants de ces chanceux y vivent.

Des bâtiments en panneaux et en briques ont été construits en quelques mois et avec eux - des magasins, des écoles, des jardins, des terrains de jeux. De nos jours, les gens sont devenus plus sélectifs. Ils ne sont plus satisfaits des murs étroits de petits appartements. Il est temps de réaménager.

Caractéristiques de la planification

Avant de changer Khrouchtchev, vous devez comprendre ce que c'est. Dans presque tous les projets standard, les appartements de 2 pièces ont des pièces adjacentes. Leur superficie totale est de 40 à 45 m², leur surface habitable de 26 à 31 m², leur hauteur de plafond de 250 cm et leur épaisseur de murs extérieurs de 30 à 40 cm, en raison de leur faible isolation thermique et phonique. Dans de tels appartements, les salles de bain peuvent être combinées ou séparées.


La petite superficie, la présence de pièces de passage, les plafonds bas et le manque d'ascenseurs dans les maisons rendent ce logement pas le plus attrayant, par conséquent, les résidents se tournent vers le réaménagement.

Le principal problème des changements à venir est l’inscription au BTI. Face aux difficultés d'obtention des documents, les locataires essaient de ne pas annoncer les modifications de leur espace de vie. Et en vain, comme un appartement avec une configuration illégale ne peut être vendu, donné ou faire toute autre action en justice.



L’aspect positif est la possibilité d’enlever les murs à l’intérieur (car il n’ya pas de murs porteurs dans les maisons Khrouchtchev) et de commencer la mise en œuvre d’un nouveau projet fantasmatique. Le plus souvent reconstruit cuisine et couloir. Beaucoup combinent une salle de bain. Dans sa forme originale, la salle de bain contenait un lavabo et la salle de bain elle-même (il n'y avait pas de place pour une machine à laver). En combinant la salle de bain, les toilettes sont laissées en place et la conduite d’égout ne peut pas être déplacée. La salle de bain se déplie vers un autre mur ou installe une douche.

Dans la zone résultante est placé une machine à laver. Des articles de mobilier minimes sont possibles. Le couloir devient plus large en raison de la salle de stockage. Placard intégré le remplacer complètement. Les chambres sont souvent combinées en une seule. Et, en les connectant à la cuisine et au couloir, vous pouvez obtenir un studio. Dans ce mode de réalisation, il est nécessaire de remplacer le four à gaz par un appareil électrique ou de construire une cloison semblable à une armoire.




Dans les conditions d’approvisionnement en gaz, la cuisine devrait être isolée des locaux d’habitation.

À Khrouchtchev peuvent être démontés garde-manger, mezzanines, niches et toutes les dépendances. Vous pouvez déplacer les portes ou les faire sous la forme d'arches. Acceptable et l'installation de la deuxième porte.



Permis de combiner l'espace de vie avec un balcon, à condition qu'il soit réchauffant. Dans ce cas, une partie du mur porteur situé sous la fenêtre est démontée. Mais les radiateurs de chauffage généraux doivent rester en place. Au dessus d'eux font le bar. Lors du réaménagement d'un appartement de deux pièces, il convient de prendre en compte d'autres éléments, ou plutôt ce qui ne devrait pas être fait:

  • touchez les murs porteurs (par exemple, créez une fenêtre supplémentaire). Peut être autorisé à faire une porte si une extension est prévue;
  • transférer les radiateurs sur les loggias et les balcons;
  • démonter ou mur des conduits de ventilation;


  • pour agrandir la salle de bain, salle de bain au détriment du salon ou de la cuisine. Cela peut être fait en démontant le garde-manger ou en réduisant le couloir;
  • les appartements situés à différents étages ne peuvent pas être combinés en installant des plafonds intercalaires;
  • la cuisine ne peut pas être transférée dans le salon ou la salle de bain et ne peut être qu'agrandie;
  • De la même manière, il est impossible de transférer une salle de bain ou une salle de bain sur le territoire de l'espace de vie. Cela est dû non seulement aux difficultés du système d’égout général, mais également aux fuites qui peuvent se produire dans les salons des voisins en dessous;



  • le transfert de conduites de gaz est interdit;
  • démantèlement de la colonne montante d'égout;
  • il est impossible d'ajouter des balcons et d'autres constructions sans autorisation;
  • ces conditions doivent être remplies pour ne pas nuire à la maison. Le non-respect est passible d'amendes.

Compte tenu de toutes les interdictions et opportunités, un projet de réaménagement est en préparation et sera soumis à la commission du logement. Mais il convient de rappeler que les logements d’urgence ne sont pas autorisés à reconstruire.

Comment agrandir visuellement l'espace?

La zone métrique de l'appartement sera élargie de manière banale - supprimez tous les murs. Dans le "jumeau" est autorisé à faire. Par exemple, dans l'appartement d'angle, après de tels changements dans la pièce, il y aura deux fenêtres, ce qui allégera la pièce. Vous pouvez "jouer" avec la taille, mais il existe de nombreux autres trucs avec lesquels vous pouvez tromper votre vue sans recourir à la destruction.

La couleur blanche élargit l'espace, tandis que la couleur sombre le rend plus profond.. En choisissant le bon agencement de couleurs des murs, vous pouvez obtenir un volume supplémentaire. Le plafond peut être reflété. Cela conduira l'œil vers un autre espace. S'il n'y a pas de volonté pour des solutions radicales, un plafond tendu brillant aidera. Et la couleur sombre reflétera plus.



Il est possible de créer des constructions en plaques de plâtre sombres le long des bords de la finition et du blanc brillant dans la partie centrale. Cette technique augmente bien le plafond.

Le sol autonivelant à motifs profonds, les lames de plancher à orientation longitudinale, les carreaux brillants et brillants dans les zones non résidentielles joueront tous dans l’augmentation visuelle de la surface. Dans une petite pièce n'ont pas besoin d'accentuer les meubles. Laissez-le fusionner avec le fond général de la pièce. Cela ne devrait pas être beaucoup. Les transformateurs multifonctionnels organiseront n'importe quel petit espace.




Une fenêtre correctement conçue fonctionnera également. Il vaut mieux refuser un design complexe et moderne. La fenêtre doit être simple et lumineuse. Si les rideaux tombent au sol, le plafond paraîtra plus haut.

Pour la cuisine - un maximum de stores ou de rideaux minces. L’éclairage viendra compléter les travaux d’agrandissement de l’espace. Il vaut mieux refuser le lustre central. Spot plus adaptésitué le long des murs. Vous pouvez mettre en valeur des meubles en verre ou des murs avec des accents sur les peintures et les miroirs. Les pièces de vie peuvent être laissées séparées si elles fonctionnent correctement avec l’espace.






Belles mises en page

Les projets à la mode de l'ère Khrouchtchev ne répondent pas parfaitement aux exigences des locataires modernes. Les salles de passage sont si petites que la vie y est inconfortable, même pour une personne, sans parler de la famille. Toutes les options de retouche et toute conception ne devraient donc viser qu'à agrandir la surface.

À partir des travaux de réaménagement, vous devez clairement savoir comment et à qui les locaux reconstruits serviront. Il vaut mieux esquisser une image des changements futurs. Mais peu importe à quel point le vol de fantaisie est perturbé, il doit toujours y avoir trois zones dans l'appartement: une cuisine, une chambre à coucher, un lieu de repos et de convivialité. La présence de la salle de bain et de la salle de bain va sans dire.



Il peut y avoir des difficultés dans le réaménagement du logement en coin. La superficie des murs qui font face à la rue est plus grande que dans les appartements intérieurs. Par conséquent, ils sont plus capables de recevoir du froid et du son, et ceci devrait être pris en compte lors du démarrage des travaux de construction. Il existe différentes options pour améliorer l’espace de vie, par exemple:

  • les pièces adjacentes sont séparées par un petit couloir;
  • salon combiné avec cuisine (ne pas oublier que la zone de travail de la cuisine doit être fermée au moins avec une cloison amovible);
  • salle de bain et toilettes combinées;
  • Vous pouvez utiliser l'option studio - lorsque toutes les partitions sont supprimées dans une zone résidentielle;
  • il est possible d'agrandir le territoire aux dépens d'un balcon ou d'une loggia. Dans ce mode de réalisation, il convient de rappeler l'intégrité du système de chauffage. En détruisant la fenêtre de séparation, le radiateur peut être recouvert d’une table de nuit ou d’un barreau;





Il existe de nombreuses variantes du Khrouchtchev dvushek et il sera nécessaire de les reconstruire individuellement. Un seul projet ne suffit donc pas. Essayons de considérer les options:

  • pour "maillot de bain" disposition symétrique caractéristique des chambres. Les portes de chacun d'entre eux donnent sur le couloir de différents côtés. La disposition n'est pas mauvaise, les modifications dans de tels appartements sont souvent associées à une augmentation de la cuisine, de la salle de bain ou de la salle de bain. En option, il est proposé de relier la salle de bain aux toilettes et à la cuisine d'une des chambres;


  • option de tram pas réussi à vivre s'il y a plus de deux personnes dans une famille. Lorsqu'une pièce entre dans une autre, il faut que quelqu'un habite dans l'allée. Dans ce cas, allongez le couloir et séparez les pièces. Et la fin du couloir impliquera une grande armoire;

  • "livre" a également une salle de passage. Ici, vous pouvez combiner un hall avec une cuisine et séparer la chambre par un couloir.



  • chambres dans le "mini-amélioré" tous séparés, et la salle de bain n'est pas connectée à la salle de bain. Mais cette option appartement nécessite des améliorations. La cuisine de 5 mètres carrés est loin du confort. Vous pouvez essayer de distinguer le garde-manger, déplacer la salle de bain et ajouter quelques mètres à la cuisine;

  • Il est impossible de créer un appartement de trois pièces à part entière à partir d'un "appartement de deux pièces", car il est prévu selon le principe suivant: une pièce - une fenêtre. Il est possible d'indiquer dans le plan, par exemple, un dressing et au lieu d'étagères pour y installer le bureau, mais il n'y aura pas de confort dans une pièce aussi sourde même avec un bon éclairage;

  • Il existe une autre version du réaménagement (la plus radicale): désassembler tous les murs et planifier les pièces à leur manière. Dans ce cas, il convient de rappeler que le système de chauffage, les communications et la ventilation ne peuvent pas être modifiés;

Vivant à Khrouchtchev, n’ayez pas peur du changement. Si les fonds sont accumulés et qu'il y a un désir, il est préférable de commencer à changer la vie de votre maison. Vous devriez toujours y revenir.

Laissez Vos Commentaires